本报记者孟珂
11月14日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办公室举行新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。
各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局发布数据显示，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着2025年进入尾声，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三四线城市整体承压的态势并未发生变化。预计11月份和12月份楼市还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
从环比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与9月份相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与9月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比9月份收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，10月份，全国房地产市场延续调整态势，但呈现出“新房二手房分化、一二三线城市走势不一”的鲜明特征。当前各线城市商品住宅销售价格环比仍处于下降通道，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。
从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比9月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与9月份相同。
10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比9月份扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与9月份相同。
张波表示，一线城市改善需求依然稳定，而高库存中小城市的房价下行压力依然存在，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据显示70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。
推动房地产市场高质量发展
数据显示，今年前10个月，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。
商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来，房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。
房企资金有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，前10个月，房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。
张大伟表示，政策效应持续释放，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望增加，叠加公积金、补贴等政策支持，新房销售或保持温和平稳态势。
“需要说明的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续发力推动房地产市场高质量发展。
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